胡六祖：用物业税消除房市泡沫不切实际http://news.hexun.com/2010-05-06/123620825_1.html《21世纪》:您对目前连续推动的抑制房地产泡沫的政策怎么看？包括最近有传闻要推出物业税？
胡祖六:这些政策抑制房地产投机泡沫都是有效的,把首付提高等,只是技术手段,可以抑制一下对房地产的需求,但是不一定治根本。全世界的房地产泡沫都是因为流动性过剩造成的,跟货币供应的总量相关,所以要把目标放在货币供应的总量以及结构等问题上。
中长期中国的房地产还会有很大的发展空间,你看中国的城市化进程还在进行。但是,像去年这样的涨幅是不可持续的。
政府不是不让房地产价格上涨,这是资产价格的升值,是很正常的现象。关键是不能让房价上升得太疯狂太猛烈,包括一些双位数的上涨。你看2003-2006年美国房地产价格的上升,还没有中国房价最近上升那么多,但已经是如此大的泡沫了。经济规律都是适用的,我们不可以说中国的市场就是特殊的。
谈到物业税,如果说增加政府的税收,是合理合情的。但用物业税来打压房地产价格、消除市场上的泡沫,这可能是不切实际的幻想。很多有物业税的国家都发生过地产泡沫。
回过头来说,政府的目标也不是打压房地产行业,只是抑制一下价格泡沫。房地产的最上游——土地的供应和买卖不是市场化的,这是问题的根源。
河南建业地产董事局主席胡葆森http://house.hinews.cn/page.php?xuh=21237 http://video.sina.com.cn/finance/hy/20100423/201627089.shtml房价还将稳步上涨，除非土地出让机制根本性调整，因为建安、税费、土地出让金、经营管理费等都在上涨，房价必将上走。房地产长期处于朝阳产业。” 许多地方财政很大部分来自土地出让金，有的地方甚至高达70%以上，而政府一把手都是任期制，都有卖地冲动而缺乏建保障性住房欲望。“这些年政府投入保障性住房太少，大量的资源投入到基础设施工程和政绩工程，很少比例资金盖保障性住房。一次性收取土地出让金将来可能有变化，高房价不会持续太久。
新浪财经讯 4月23日消息，建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森今日在成都与新浪财经对话时就房产新政发表观点称，房产新政出现作用在3到6个月就会见分晓。
近期，为了抑制房价过快上涨，国家出台了一系列房产新政，建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森向新浪财经表示，此次新政的前置性状语是“对房价过快上涨的地区和城市”。当然新政对各方面影响不容忽视：消费者会产生观望的情绪，投资者会减弱热情，房地产行业信心上会消极观望。政策持续3到6个月就会有效果。
当问及是否会形成房产拐点时，胡葆森表示，此次政策出台不会形成全国性的房价拐点，但在部分城市会形成拐点。他认为，“增加保障性住房的供应”是遏制房价最重要的因素。(乔旎 发自成都)
胡志刚：中国房地产不会崩盘但是需要洗盘http://opinion.nfdaily.cn/content/2010-04/24/content_11365232.htm近几年来，我国房地产行业与日本在20世纪80年代末90年代初的房地产崩盘情形惊人地相似，主要包括：货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策。但这并不意味着我国房地产行业也会和当年的日本一样会走向崩盘。我国的基本国情和房地产内部结构和20年前的日本存在着很大的差别：
第一，当年日元汇率疯涨，如今人民币却坚如磐石。
第二，中国现阶段城市化工业化尚未完成，住房需求旺盛，有别于日本当年住房饱和后的为了投资而炒房。
第三，我国人口众多，而且各地域间发展水平不齐，住房刚性需求还大量存在。
第四，当前我国经济大环境良好，经济总体呈稳定的上升态势。
第五，相比日本，我国政府对市场经济的干预能力更强，宏观调控力度更大。
华商基金胡宇权：股市跌破3000 房地产新政带来市场短期阵痛http://funds.hexun.com/2010-04-19/123395097.html4月19日，上证综指以暴跌150点收盘，股市跌破3000点，创下近5个月来的最大跌幅。华商领先(630001,基金吧)企业基金经理助理胡宇权认为，其直接原因是上周末国务院发布的关于坚决制部分城市房价过快上涨的通知，直接针对投机性住房需求进行了有力的信贷紧缩调控，市场对房地产投资进而对整体固定资产投资产生了极其悲观的预期，从而带动房地产板块和相关的周期性板块剧烈下跌。
胡宇权认为，该政策对房地产企业的负面影响可能在下半年才真正显现。但由于10号文中已经明确淡化了对房地产支柱行业地位的提法，在房地产行业调整的同时，经济的结构性转换将使得经济增长短期内不会过于乐观。同时，由于通胀的压力，如果下半年针对通胀的紧缩货币政策出台，将对房地产商形成真正的打击。
但是，从另一个层面来看，出口拉动的实体经济回暖将逐步吸引资本的回流，而结构性调整虽然带来了短痛，但对于长期而言是中国经济继续保持稳健增长的根本保证。
市场虽然在极度担忧中下跌，但是盈利增长超预期、实体经济的逐步正常化、结构调整的实质性推进将支持未来市场的长期上升。胡宇权说，过度的下跌是投资机会所在，我们有可能处在一个重要的投资时机。
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